今天小编就跟大家侃侃，现在的小区晚上散步一看，黑灯瞎火像“鬼城”，全国住房普查一出，惊掉下巴：咱国家房子竟然有6亿栋！城镇3.3亿，农村2.5亿，加起来能装60亿人，可咱们才14亿人口，这账怎么算？
更夸张的是空置率21.4%，三四线城市那简直是“空城计”唱得飞起。房价跌得让人心惊胆战，楼市眼瞅着要翻车，你还敢往上跳？来，咱们聊聊房子咋就多得吓人，政策咋变天，房企咋洗牌，咱老百姓该咋办。
先说说东北鹤岗那“白菜价”房子，2019年一套48平米的二手房，1.5万就拿下，均价才300块一平米！买完住进去才发现，整栋楼就他一家，晚上安静得吓人。这可不是段子，是真事儿。全国空置率那么高，三四线城市更惨，房子比人多，卖都卖不出去。东北某资源型城市，房价从1.2万一平米跌到6500，都没人接盘。
我有个朋友，前几年回老家三线城市买了套房，以为“投资”对了，结果呢？房子挂网上半年无人问津，价格砍了一半还是没人问。他跟我说：“早知道这样，还不如存钱吃利息呢！”这话听着多心酸，攒了一辈子钱买房，结果房子不值钱了。
这事儿吧，不能全怪市场，政策也在“翻云覆雨”。过去楼市一跌，国家就忙着“救市”，现在风向变了，改成“重构”了。2023年全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长放大招：“以人定房，以房定地。”啥意思？房子得让人住进去才算数。2025年，1200万套保障房要上马，这直接把商品房市场给“挤兑”了。
你看上海，早就玩起了“租购同权”。2017年试点的时候，浦东新区的保障房租户，孩子能上附近的牛校，跟买房的一样待遇。现在保障房租金才市场价一半，商品房还咋卖？这政策挺实在，让普通人喘口气，不用背一辈子房贷。不过也有人说，这不等于变相“抢”了商品房的饭碗吗？
清华大学房地产研究所还爆了个料：现房销售占比已经蹭到26.5%，房产税也在试点准备了。这意思很明显，楼市老规矩被打破，新玩法来了。你要是还指望炒房发财，怕是“竹篮打水一场空”。
再说说房企，这几年可是“几家欢喜几家愁”。恒大2021年在广州那叫一个轰动，1.97万亿的债务，把自己玩崩了。老板想卖资产救命，结果呢？救不下来，全国法拍房直接涨了37%。那些小开发商更惨，资金链一断，门一关，跑路都来不及。有些地方，楼盘盖了一半，工地直接撂挑子，买房的人哭都找不着地儿。
可有倒下的，就有站起来的。万科挺聪明，2022年在深圳搞了个“随园”养老项目，专门给有钱老人住，一个月1.2万费用，服务好得不得了。董事长说了，未来房企得从“卖房子”变成“卖服务”。我看这路子挺靠谱，房子都过剩了，与其盖新楼，不如把存量盘活。全国9万家房企，估计得淘汰到2万家，能活下来的，都是有点真本事的。
这楼市还有个怪事儿，一线城市和三四线城市完全是“冰火两重天”。上海核心地段的房子，价格稳得跟泰山似的，照样有人抢着买。可三四线城市呢？库存堆成山，房价跌成狗，连中介都懒得带人看房。我有个表弟，在老家买了套房，想着接爸妈过去养老，结果孩子在一线城市打拼，租着小破房挤地铁，家里那套房空着也是空着。
2025年住房过剩量还得涨5%，这数据一摆，普通人买房的风险不小。你在一线城市买，可能还能保值；可三四线买，搞不好就“肉包子打狗，有去无回”。我不是吓唬你，现实就是这么残酷。你辛辛苦苦攒钱买的房，结果租都租不出去，搁谁不头疼？
楼市这趟浑水，现在真不是随便能蹚的。楼毒舌建议你先别急着下手，多瞅瞅政策咋走。保障房这么多，租金又便宜，租房说不定比买房划算。实在想买，就挑挑一线城市的好地段，别一头扎进三四线城市的坑里。楼市这变局才刚开头，未来房子不是拿来“炒”的，而是拿来“住”的。房子还是那个房子，可时代已经不是那个时代了，你准备好了吗？
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